Hobbit II to druga propozycja wariacji projektu Hobbit. Ten projekt został rozbudowany o garaż, ale za to powierzchnia użytkowa uległa zmniejszeniu. Garaż zastąpił jedną z sypialni, przez co ten projekt kierowany jest do mniejszych rodzin – w tym parterowym domu są tylko dwie sypialnie. Nie została natomiast naruszona powierzchnia salonu. Na salon przeznaczono prawie 30 m² – przestrzeń ta jest dodatkowo bardzo dobrze nasłoneczniona. Bryła budynku jest ciekawa – Hobbit to rozłożysty dom stylizowany na wzór wschodnich budynków. Półokrągłe lukarny i trapezowy wykusz wyglądają bardzo elegancko i idealnie komponują się z całością.

Parametry domu:

• powierzchnia netto (wszystkie pomieszczenia) 128,7m²
• powierzchnia użytkowa (bez garażu i pom. gosp.) 103,4m²
• powierzchnia zabudowy 156,9m²
• powierzchnia całkowita 156,9m²
• powierzchnia dachu 242m²
• kubatura 578m³
• kąt dachu 31^o
• wysokości pomieszczeń: parter 2,70m
  
• wysokość budynku 7,48m
• wymiary zewnętrzne budynku 12,85m x 15,90m
• minimalne wymiary działki 20,85m x 23,90m

Charakterystyka domu:

• skromny jednorodzinny dom parterowy, niepodpiwniczony z garażem
• przeznaczony dla 4-5 osób
• przestronny salon z kominkiem, 2 pokoje, kuchnia z aneksem jadalnym, 2 łazienki, garderoba, pomieszczenie gospodarcze (kotłownia), garaż
• częściowo zadaszony taras 

Proponowana technologia wykonania:

• ściany zewnętrzne tradycyjne trzywarstwowe oraz dwuwarstwowe docieplone od zewnątrz
• strop żelbetowy wylewany
• dach o konstrukcji drewnianej z pokryciem z dachówki ceramicznej, cementowej lub blaszanej