Od 1 stycznia 2014, zgodnie z ‘Ustawą z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. 2013 poz. 1304)’, obowiązuje na terenie naszego kraju program „Mieszkanie dla młodych”, który stanowi pomocne narzędzie dla wszystkich kupujących mieszkania lub budujących domy przed 35 rokiem życia. Program realizowany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Rozwoju oraz instytucjami kredytującymi.

Program ten polega na udzieleniu ze środków budżetu państwa dofinansowania wkładu własnego oraz dodatkowego wsparcia w formie spłaty części kredytu. Jak wcześniej wspomnieliśmy udział w programie mogą wziąć osoby w wieku do 35 lat. Oferowane przez państwo dofinansowanie dotyczy nabycia nowego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, który będzie zaspokajał potrzeby mieszkaniowe nabywcy.

Dofinansowanie wkładu własnego udzielane jest inwestorowi, który do dnia nabycia mieszkania nie był:

1. właścicielem domu jednorodzinnego lub mieszkania;

2. osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo własności do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinny;

3. właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny;

W przypadku gdy młody inwestor ubiega się o przyznanie dofinansowania wkładu własnego i jednocześnie jest najemcą mieszkania lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, zobowiązuje się on do:

a) rozwiązania umowy najmu

b) zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania na rzecz spółdzielni mieszkaniowej

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone do kupowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli powierzchnia nie przekracza odpowiednio:

1. 75 m² dla lokalu mieszkalnego i 100 m² dla domu jednorodzinnego,

2. 85 m² dla lokalu mieszkalnego i 110 m² dla domu jednorodzinnego - w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci.

Warunkiem otrzymania dofinansowania jest zaciągnięcie kredytu o parametrach określonych w ustawie:

1. w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości,

2. w złotówkach,

3. na okres co najmniej 15 lat,

4. na nabycie nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Wysokość kwoty dofinansowania wkładu własnego jest obliczona jako:

1. 10 % - dla rodzin bez dzieci, lub

2. 15%- dla rodzin z przynajmniej jednym dzieckiem z kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej wyrażonej w liczbie m² nabywanego mieszkania (ale nie więcej niż 50 m²) i ogłaszanego przez wojewodów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni mieszkalnej, wyznaczonego dla trzech rodzajów lokalizacji nabywanych mieszkań:

1. średnia arytmetyczna 2 ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa - w przypadku tych miast,

2. średnia arytmetyczna 2 ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika dla pozostałych gmin w województwie - w przypadku tych gmin,

3. średnia arytmetyczna 2 ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa i 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla pozostałych gmin w województwie, nie więcej jednak, niż 120% wartości określonej dla pozostałych gmin w województwie - w przypadku gmin sąsiadujących z miastem, będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.

Podczas korzystania z programu ‘Mieszkanie dla młodych’, małżonkowie lub osoby samotnie wychowujące dziecko, mogą ubiegać się o przyznanie dodatkowego finansowego wsparcia, w formie spłaty części kredytu. Ustawa określa, że możliwość taka pojawia się gdy w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie, bądź kolejne dziecko.

W budżecie państwa przewidziane są pewne maksymalne limity środków, do wysokości których może być wypłacone wsparcie. Jest to:

1. w 2014 r. – 600 mln zł,

2. w 2015 r. – 715 mln zł,

3. w 2016 r. – 730 mln zł,

4. w 2017 r. – 746 mln zł,

5. w 2018 r. – 762 mln zł.

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju w dniu 18.06.2014 r. na swojej oficjalnej stronie internetowej opublikowało następujące informacje odnośnie realizacji programu „Mieszkania dla Młodych”: „Do 10 czerwca 2014 roku zawartych zostało 5418 umów kredytowych ze wsparciem programu "Mieszkanie dla Młodych". Zdecydowana większość (5335) z nich dotyczyła zakupu lokalu mieszkalnego, a 83 zawarto w związku z zakupem domu jednorodzinnego. Wartość dofinansowania wynikająca z podpisanych umów kredytowych to ponad 121 mln zł, z czego ponad 105 mln zł będzie wypłacona beneficjentom jeszcze w tym roku. Wnioski o kredyt z dopłatą przyjmuje już 11 banków. 4710 umów dotyczy zakupu nieruchomości z wypłatą rządowego wsparcia w 2014 r., kolejne 693 z wypłatą środków w 2015 r. i 15 z wypłatą środków w 2016 r. Tym samym wartość udzielonych kredytów w ramach programu sięgnęła kwoty 970,8 mln zł. Ogólna wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe to ponad 1,2 mld zł. Kupowane lokale mieszkalne i domy jednorodzinne pochodzą z rynku pierwotnego i są po raz pierwszy zasiedlane przez nabywców. Należą do oferty popularnej rynku - zgodnie z założeniami programu mają przeciętne parametry powierzchniowe i cenowe. Dotychczas średnia powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nabywanego w programie to 83,57 m², a jego średnia cena to 298 tys. zł. Średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego to 53,49 m², a jego cena to 227 tys. zł. Łącznie w programie za pośrednictwem banków kredytujących do Banku Gospodarstwa Krajowego złożono 7533 wniosków na kwotę dofinansowania ponad 170 mln zł. 6182 wniosków przewiduje wypłatę dofinansowania w 2014 r. na łączną kwotę 139 mln zł. Oznacza to, że przewidziany w ustawie budżetowej limit na realizację programu w bieżącym roku (600 mln zł) został dotychczas wykorzystany w 23,3 proc.”

W ofercie naszej pracowni ‘Dominanta’ od stycznia 2014 roku także pojawiły się nowe domy spełniające wymagania programu MDM. Spora część naszej dotychczasowej oferty spełniała wymagania programu. Oto niektóre z naszych projektów kwalifikujących się do programu MDM: Maja, Maja 2g, Rusałka, Miki, Miki II, Lolek, Lolek N, Lolek N 2G, Tomcio, Żwirek, Gucio, Niziołek, Reksio itp.